Уже достаточно долгое время в Сербии
существует карта, на которой арендаторы отмечают ненадёжное жильё и проблемных арендодателей, с которыми у них возникали конфликтные ситуации: невозврат депозита, скрытые условия аренды, отказ оформлять «белый картон» и другие проблемы.
💬 Некоторые авторы отзывов оставляют свои ники в Telegram, поэтому при желании можно попробовать связаться с ними и задать интересующие вопросы о квартире.
❗️ Карта не является официальной и не модерируется со стороны Google, поэтому достоверность опубликованной информации трудно проверить. Её рекомендуется использовать как дополнительный инструмент для проверки выбранного объекта недвижимости.🛡 Как ещё обезопасить себя перед подписанием договора и заселением:1. Обсудить с владельцем, готов ли он оформлять
«белый картон» для вас или предоставить вам доверенность на эту процедуру. Это особенно важно, если вы собираетесь делать регулярные
виза-раны.
2. Определиться с размером депозита и условиями его возврата и чётко прописать эту информацию в договоре, в идеале — с нотариальным заверением.
3. Обсудить возможность зачёта депозита в сумму аренды последнего месяца проживания. В случае взаимного согласия закрепить это в письменной форме.
4. Понять, кто будет оплачивать коммунальные расходы, и также прописать это в договоре. Далее при въезде рекомендуется сохранять все платёжные документы: аренда, коммуналка, интернет.
5. Сделать фото- и видеофиксацию состояния жилья до въезда.
6. Оформить акт приёма-передачи квартиры при въезде и выезде.
🗒
Записник о примопредаји стана (акт приёма-передачи) — главный документ, подтверждающий состояние квартиры при въезде и выезде. Составляется на сербском или двух языках и включает в себя:
• Описание состояния помещений (чистота, отсутствие повреждений на стенах и др.)
• Состояние мебели и техники (например: «холодильник исправен», «диван без пятен»)
• Подтверждение отсутствия долгов по аренде, коммунальным и интернет-услугам
• Факт передачи ключей
• Прописанное отсутствие претензий собственника при выезде и срок возврата депозита (если он возвращается не в момент выезда и передачи ключей)
📞 Также рекомендуется своевременно сообщать собственнику о поломках в квартире. Если он откажется производить ремонт, уточняйте, как это скажется на депозите.
❤️
Сербия в законе
