Собираетесь приобрести жильё в Сербии? Тогда важно заранее учесть не только стоимость самой недвижимости, но и дополнительные затраты по официальному оформлению сделки.
🔎 Вот что стоит включить в бюджет:1. Нотариус. Без нотариального оформления сделка невозможна. Например, стоимость услуг для недвижимости
до €50 000 — около €250.
2. Судебный переводчик. Если вы не владеете сербским языком, нотариус не сможет провести сделку без переводчика.
Около €100 за сопровождение
+ €10 за перевод необходимых документов.
3. Адвокат. Подготовит договор купли-продажи и его предварительный вариант. В среднем
от €300.
4. Риелтор. Поможет найти подходящие варианты недвижимости по вашему запросу и проверить их юридическую «чистоту». Часто риелтор и адвокат также выступают свидетелями для иностранных граждан при заключении договора. Комиссия риэлтора —
от 2% от цены покупки недвижимости.
5. Внесение изменений в кадастр. После сделки в течение недели вам придёт счёт за смену данных.
Примерно €50.6. Единовременный налог на перенос абсолютных прав (при сделках на «вторичке»). По закону этот сбор обязан платить продавец, но часто стороны прописывают в договоре, что его берёт на себя покупатель. Обычно уведомление приходит в течение нескольких месяцев после оформления сделки.
2,5% от стоимости недвижимости.
7. НДС (PDV). Уплачивается при покупке квартиры напрямую у застройщика (первичный рынок) вместо налога из пункта 6. Как правило, НДС уже включён в стоимость недвижимости.
10% или 20%, в зависимости от типа объекта.8. Ежегодный налог на владение. Подлежит уплате независимо от резидентства, юридического статуса и факта использования имущества.
От 0,4% до 2% в зависимости от оценочной стоимости недвижимости. Ранее мы публиковали
гайд со всеми способами проверки и оплаты этого налога.
🔣 Пример расчёта для квартиры на вторичном рынке стоимостью €50 000 (без учёта ежегодного налога из пункта 8):Нотариус (
€250) + переводчик (
€110) + адвокат (
€300) + комиссия риелтора 2 % (
€1 000) + кадастр (
€50) + налог 2,5 % (
€1 250) =
около €2 960 дополнительных расходов➡️ Общая сумма покупки в таком случае —
примерно €52 960. Итоговые затраты могут варьироваться с учётом региона, суммы сделки и выбранных специалистов.
❤️
Сербия в законе 💊
Поиск лекарств Maelia
